如果是一手房,在房产证办下来之前有开发商做过渡担保,银行一般会先找开发商(当然,如果碰到开发商跑路那就更大条了);但是二手房的话,就没有开发商可找了。至于银行的应对或者预防措施的话,有,但真不多,一是提前调查摸底,做压力测试;二是重新核一遍抵押物价值,加强贷后管理,对可能存在风险的多走访;三是出风险的时候尽量通过各种手段化解风险;最后就是增加拨备。另外,银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系,多方查找当事人财产线索,尽量争取早判决早执行早收款,但说实话,效果不大。
房贷断供后贷款还不上银行如何处理?

  房贷是一笔不小的负担,每个月都要按时还款,否则断供会有很大的影响。偶尔的一个月没还款,并不能算断供,一般情况下,首次没有归还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒。而不交贷款达到6次以上,银行很有可能就会通过法律手段解决,购房者如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。

  房贷断供后贷款还不上银行如何处理呢?

  一般正常的程序是:起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——(拍不出去时)以物抵债——核销。问题在于,走法律程序,不仅耗时费力成本高,而且经常卖不出好价钱。

  一:通常一个法律程序走下来,即使在被告配合的情况下,最快也得两到三个月,如果被告不配合或者故意制造困难(失踪、拖程序等),一个案件花上两年时间也不稀奇;

  二:走法律程序,银行不仅需要花律师费,要垫付案件受理费、公告费、保全费等等,执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔,但事实上能追回来的可能性微乎其微。

  三:既然贷款人断供,说明房价已经下跌到资不抵债了,这个时候拍卖往往拍不出好价钱;即使有的房子评估还值钱,但往往也拍不出应有的价值,因为司法拍卖如果第一次流拍,要打八折再拍第二场,再流拍再八折,最终只剩下评估价的六四折……因此很多人即使看上了某一个标的,也会压着等第三拍;
房贷断供后贷款还不上银行如何处理?

  四:真的拍不出去了,接受以物抵债吧,银行要的是钱,不是要房子,还得支付过户费用和管理成本,难受;不接受吧,账面不良率高企,各种检查接踵而至,领导天天臭骂,也难受。说到底,对于银行来说,当房贷按揭走到弃房断供的地步时,往往损失已经无可挽回了。

  房贷断供后贷款还不上时有经验的客户经理会建议你自己找买主。记得从你逾期那天开始,银行要加收原利率50%的罚息的。这时候假设你八五折找到了买主,买主把首付款(要能覆盖贷款本息)打到你还款的银行卡里,银行扣收贷款本息,给你解押。你跟银行就没有瓜葛了,后面就是正常的二手房交易流程,过户贷款之类。

  如果你没有找到符合要求的买主,银行就要发起诉讼了。这种官司你没有赢的可能,大概一两年时间走到拍卖流程。经过两次流拍的话你房子起拍价大概是六折的样子。因为法拍房大概率是老赖持有,会有很多麻烦事,所以不是很好卖的。这里不详细说了。这时候如果银行工作人员充分了解你的情况和房子情况,很有可能内部直接六折拿下。

  你也别觉得银行占了便宜,你要能找人七折买走,尽管去找,没人拦着你。

  经过这么一个漫长的过程,这六折的房款大概率是覆盖不了贷款本息以及诉讼费用,律师费用等各种附加费用的。所以很可能你房子没了,你还欠银行几十万。这个钱你要是不还,那就正式步入老赖的行列了。

  总结一下,欠债还钱,天经地义。贷了款就好好还,如果确实还不上了抓紧找买家把房子处理掉,说不定还能剩下些。不然血本无归不说,可能这辈子都背着一个老赖的名号,再也抬不起头来。
房贷断供后贷款还不上银行如何处理?

  总结下房贷断供的危害:

  1、首付款肯定是打了水漂。

  2、房子很可能会被银行低价拍卖。

  3、个人信用受到重创,未来基本无可能再从银行获得任何贷款。

  4、所交税费(契税、维修基金、城市配套费)等无法收回。

  5、一旦进入拍卖阶段各种相关费用也需要债务人承担。